Que vous envisagiez d’acheter votre première maison ou que vous passiez à une plus grande, il y a plusieurs dépenses s’ajoutant au prix de vente que vous devez planifier au moment même de commencer votre recherche. Ces coûts supplémentaires peuvent vous prendre par surprise et transformer la signature chez le notaire en cauchemar si vous n’êtes pas bien informés et préparés à ces éventualités.

Certains de ces frais se paient une seule fois et d’autres représentent un engagement mensuel ou annuel qui s’ajoute à ce que vous aviez prévu. Tous ces coûts ne s’appliquent pas dans toutes les situations mais il vaut mieux les connaître tous et bien à l’avance pour pouvoir établis un budget réaliste et complet.

Rappelez-vous qu’acheter une maison constitue un élément central de votre portrait financier.

Lisez attentivement la liste des éléments qui suit et assurez-vous d’avoir bien budgété en vue de votre prochain achat.

La dernière chose dont vous avez besoin, ce sont des dépenses non planifiées qui vous seraient révélées trop tard, c’est-à-dire au moment de prendre possession de votre nouvelles maison.

Dépenses à prévoir lors de l’achat d’une propriété

  • Inspection par un expert en bâtiment (+/- 500$)
  • Test de qualité et débit d'eau si la propriété est à la campagne
  • Mise de fonds
    • Prêt conventionnel (20 % de comptant)
    • Prêt assuré par la SCHL (minimum de 5 % pour 2 logements et moins)
      • Frais de 2,75% de l'hypothèque ajouter sur l'hypothèque et
      • taxes de 9% sur les assurances à payer chez le notaire
Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente

  • Honoraires professionnels du notaire (1500 $ à 1800 $)
  • Les répartitions :
    • La répartition des taxes : Le calcul du remboursement des taxes municipales et scolaires au vendeur (s’il y a lieu) sera effectué à compter de la date d’occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui.
    • Réservoir d’huile à chauffage : Si la propriété est munie d’un chauffage à l’huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de la vente et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.
    • Contrat de location d’équipement, etc.

Ne pas oublier :

  • Compteurs d’électricité (Hydro-Québec) : L’acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec du changement de propriétaire afin qu’une lecture des compteurs soit faites à cette date et pour que leurs soient imputés respectivement à l’acheteur et au vendeur à la date d’occupation de la propriété.
  • Assurance-habitation : À la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.
Dépenses à prévoir après la signature de l’acte de vente

  • Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue" :
    • La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations dans les semaines ou mois suivant la signature de l’acte de vente et celui-ci est calculé en fonction du montant le plus élevé entre le  prix de vente ou de l’évaluation municipale et selon le barème suivant :
      • 0,50% sur les premiers 50 000 $
      • 1,00% sur la tranche de 50 000 $ à 250 000 $
      • 1,50% sur la tranche qui excède 250 000 $
  • Les frais de déménagement, de branchement (téléphone, électricité, etc.), aménagement (peinture, rideaux, décoration, etc.), nouvel ameublement

*N'oubliez pas de faire vos changements d'adresses ...

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